6 961 selskaper rangert mot jevnbyrdige i fire Morning selskapsklasser. Regnskapsår 2024. Kilde: Brønnøysundregistrene. Metode
Rangering · 2024 · Morning-klasse Store
| # | Selskap | Score | Endring |
|---|---|---|---|
| 1 | Havfonn AS | 76 | +31 |
| 2 | OBOS Eiendomsforvaltning AS | 66 | +11 |
| 3 | Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS | 66 | +3 |
| 4 | Thon Hotellbygg AS | 61 | −13 |
| 5 | Leangen Bolig AS | 56 | +34 |
| 6 | Thongård AS | 52 | −20 |
| 7 | Eiendomsmegler Krogsveen AS | 51 | −13 |
| 8 | Cbre Gws Norway AS | 34 | +5 |
| 9 | OBOS Nye Hjem AS | 33 | −12 |
| 10 | DNB Eiendom AS | 28 | −4 |
| 11 | Kleivveien Utbygging AS | 27 | +9 |
Rangen er rangen i klassen. Har klassen færre enn ti selskaper, sammenlignes de med hele sektoren. Hele rangeringen · Pressemodus
Største bevegelser · Morning-klasse Store
- Thongård AS−20
Fra 2023 til 2024: egenkapitalandelen falt fra 78,5 % til 66,9 % og omsetningen økte med 10 %.
- Thon Hotellbygg AS−13
Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra 53,3 % til 77,2 %.
- Eiendomsmegler Krogsveen AS−13
Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra 0,8 % til 8,1 % og egenkapitalandelen falt fra 42,3 % til 29,0 %.
- OBOS Nye Hjem AS−12
Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra −4,0 % til −0,8 %.
Topplister i sektoren · 2024 · Morning-klasse Store
De fem største selskapene står for 61 % av omsetningen i sektoren. Samlet resultat før skatt for de 11 rangerte selskapene: 2 023 MNOK.
Størst omsetning
- DNB Eiendom AS 1 531 MNOK
- OBOS Nye Hjem AS 1 457 MNOK
- Thongård AS 930 MNOK
- OBOS Eiendomsforvaltning AS 826 MNOK
- Thon Hotellbygg AS 742 MNOK
Driftsinntekter.
Høyest driftsmargin
- Havfonn AS 92,2 %
- Thon Hotellbygg AS 77,2 %
- Thongård AS 34,8 %
- OBOS Eiendomsforvaltning AS 26,6 %
- Leangen Bolig AS 11,4 %
Driftsresultat delt på driftsinntekter.
Størst overskudd
- Thon Hotellbygg AS 553 MNOK
- Havfonn AS 517 MNOK
- Thongård AS 342 MNOK
- OBOS Eiendomsforvaltning AS 225 MNOK
- OBOS Nye Hjem AS 164 MNOK
Resultat før skatt.
Størst underskudd
- DNB Eiendom AS −19 MNOK
Resultat før skatt, de største negative.
Mest solide
- Thon Hotellbygg AS 73,7 %
- Havfonn AS 71,4 %
- Thongård AS 66,9 %
- Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 60,7 %
- OBOS Eiendomsforvaltning AS 43,8 %
Egenkapitalandel: egenkapital delt på sum eiendeler.
Raskest vekst
- Havfonn AS +3 386,0 %
- Cbre Gws Norway AS +85,3 %
- Eiendomsmegler Krogsveen AS +24,1 %
- Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS +16,5 %
- OBOS Eiendomsforvaltning AS +10,7 %
Omsetningsvekst fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.
Største fall i omsetning
- Kleivveien Utbygging AS −23,9 %
Fall i omsetning fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.
Største klatrere
- OBOS Eiendomsforvaltning AS +11,0 poeng
- Kleivveien Utbygging AS +9,1 poeng
Endring i indekspoeng fra året før.
Største fallere
- Thongård AS −19,5 poeng
- Eiendomsmegler Krogsveen AS −13,4 poeng
- Thon Hotellbygg AS −13,4 poeng
- OBOS Nye Hjem AS −12,5 poeng
- DNB Eiendom AS −3,3 poeng
Endring i indekspoeng fra året før.
Flest ansatte
- DNB Eiendom AS 881
- Eiendomsmegler Krogsveen AS 399
- OBOS Eiendomsforvaltning AS 380
- Cbre Gws Norway AS 259
- Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 229
Ansatte etter Enhetsregisteret.
Høyest omsetning per ansatt
- Thongård AS 116,2 MNOK
- Havfonn AS 101,5 MNOK
- Leangen Bolig AS 45,9 MNOK
- OBOS Nye Hjem AS 12,8 MNOK
- Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 2,4 MNOK
Bare selskaper med minst 5 ansatte.
Listene gjelder rangerte selskaper i klassen: operative selskaper med minst 1 MNOK i omsetning, uten holdingselskaper og ekskluderte. Lister over størrelse (omsetning, resultat, ansatte) teller hvert konsern én gang. Kilde: Brønnøysundregistrene. Beløp i andre valutaer er regnet om med Norges Banks kurser.
Posisjonene i sektoren · 2024 · Morning-klasse Store
Hvert selskap plasseres etter lønnsomhet og soliditet, målt som plassering fra 0 til 100 mot de andre i samme sektor og Morning selskapsklasse. Boblen viser omsetningen. Hold over eller trykk på en boble for tallene, filtrer på profil eller søk etter et selskap.
Boblestørrelse viser relativ omsetning, ikke eksakte tall. Stiplede linjer viser hvor de 5 selskapene som flyttet seg mest, sto i 2023 (liten ring).
- Eiendomsmegler Krogsveen AS lønnsomhet 40 → 55, soliditet 80 → 30
- Thongård AS lønnsomhet 70 → 55, soliditet 100 → 80
- DNB Eiendom AS lønnsomhet 0 → 0, soliditet 60 → 40
- OBOS Nye Hjem AS lønnsomhet 15 → 15, soliditet 70 → 50
- Thon Hotellbygg AS lønnsomhet 85 → 75, soliditet 90 → 100
Løve · LederHøy lønnsomhet, høy soliditet
Gepard · SprinterHøy lønnsomhet, lavere soliditet
Elefant · ForvalterLavere lønnsomhet, høy soliditet
Bever · ByggmesterLavere lønnsomhet, lavere soliditet
Vis posisjonene som liste
| Selskap | Profil | Lønnsomhet | Soliditet |
|---|---|---|---|
| Havfonn AS | Løve | 95 | 90 |
| OBOS Eiendomsforvaltning AS | Løve | 85 | 60 |
| Thon Hotellbygg AS | Løve | 75 | 100 |
| Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS | Løve | 60 | 70 |
| Thongård AS | Løve | 55 | 80 |
| Eiendomsmegler Krogsveen AS | Gepard | 55 | 30 |
| Leangen Bolig AS | Gepard | 50 | 20 |
| Kleivveien Utbygging AS | Bever | 45 | 0 |
| Cbre Gws Norway AS | Bever | 15 | 10 |
| OBOS Nye Hjem AS | Elefant | 15 | 50 |
| DNB Eiendom AS | Bever | 0 | 40 |
Oppsummering · regnskapsår 2024 · Morning-klasse Store
Median driftsmargin i sektoren er 11,3 %. 0 av 11 selskaper har negativ egenkapital. Median egenkapitalandel er 39,2 %.
Alle tall gjelder regnskapsåret 2024. Rangert: 11 operative selskaper. Holdingselskaper, ekskluderte og selskaper uten nok data vises, men får ikke rang. Slik leser du indeksen
Klatrere og stupere · Morning-klasse Store
Endring i rang fra 2023 til 2024, for 7 selskaper som er rangert begge år.
Klatrere
- 4OBOS Eiendomsforvaltning ASfra plass 6 til 266
Stupere
- 4Thongård ASfra plass 2 til 652
- 4Eiendomsmegler Krogsveen ASfra plass 3 til 751
- 3Thon Hotellbygg ASfra plass 1 til 461
- 2OBOS Nye Hjem ASfra plass 7 til 933
- 1DNB Eiendom ASfra plass 9 til 1028
Utmerkelser · 2024 · Morning-klasse Store
Trenger oppmerksomhet · 2024 · Morning-klasse Store
8 selskaper har minst ett varselsignal. Viser de 8 viktigste.
- følg medDNB Eiendom ASUnderskudd før skatt
- følg medOBOS Nye Hjem ASLikviditetsgrad under 1 (0,76)
- følg medThongård ASLikviditetsgrad under 1 (0,54)
- følg medOBOS Eiendomsforvaltning ASLikviditetsgrad under 1 (0,85)
- følg medThon Hotellbygg ASLikviditetsgrad under 1 (0,22)
- følg medHavfonn ASLikviditetsgrad under 1 (0,48)
- følg medCbre Gws Norway ASSvært lav egenkapitalandel (8,9 %)
- følg medKleivveien Utbygging ASSvært lav egenkapitalandel (0,3 %)
Kart over sektoren · 2024 · Morning-klasse Store
Lønnsomhet mot soliditet for de rangerte selskapene. Størrelsen viser omsetning. Koral trekant: negativ egenkapital. Klikk for å åpne selskapet. Ytterpunkter er lagt på kanten.
Vis tallene i kartet som tabell
| Selskap | Driftsmargin | Egenkapitalandel | Omsetning |
|---|---|---|---|
| Havfonn AS | 92,2 % | 71,4 % | 609 MNOK |
| OBOS Eiendomsforvaltning AS | 26,6 % | 43,8 % | 826 MNOK |
| Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS | 11,3 % | 60,7 % | 553 MNOK |
| Thon Hotellbygg AS | 77,2 % | 73,7 % | 742 MNOK |
| Leangen Bolig AS | 11,4 % | 19,1 % | 505 MNOK |
| Thongård AS | 34,8 % | 66,9 % | 930 MNOK |
| Eiendomsmegler Krogsveen AS | 8,1 % | 29,0 % | 706 MNOK |
| Cbre Gws Norway AS | 1,1 % | 8,9 % | 592 MNOK |
| OBOS Nye Hjem AS | −0,8 % | 39,2 % | 1 457 MNOK |
| DNB Eiendom AS | −1,5 % | 36,0 % | 1 531 MNOK |
| Kleivveien Utbygging AS | 9,1 % | 0,3 % | 573 MNOK |
Holding og investering · 2024
2 257 selskaper i sektoren er holding- eller investeringsselskaper. De er holdt utenfor rangeringen over, fordi omsetning, marginer og vekst sier lite om et selskap som lever av eierskap. Her rangeres de for seg: 974 har minst 10 MNOK i eiendeler og er med i listen.
| Rang | Selskap | Score | Egenkapitalandel | Totalrentabilitet | Likviditetsgrad 1 | Sum eiendeler |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Terje Kjeldsen Holding AS | 99 | 100,0 % | 114,0 % | – | 11 MNOK |
| 2 | Ancas Invest AS | 97 | 100,0 % | 103,9 % | – | 12 MNOK |
| 3 | Boppus Invest AS | 97 | 100,0 % | 52,3 % | 16 164,19 | 30 MNOK |
| 4 | Corrente Holding AS | 95 | 100,0 % | 39,0 % | – | 23 MNOK |
| 5 | Barrock Invest AS | 95 | 99,9 % | 79,6 % | 717,69 | 18 MNOK |
| 6 | Mda Holding AS | 94 | 100,0 % | 34,2 % | 5 615,88 | 16 MNOK |
| 7 | Mno Holding AS | 94 | 99,9 % | 60,9 % | – | 33 MNOK |
| 8 | Hwa Holding AS | 93 | 100,0 % | 30,8 % | – | 15 MNOK |
| 9 | Kwa Holding AS | 92 | 100,0 % | 27,0 % | – | 23 MNOK |
| 10 | Superson Invest AS | 92 | 100,0 % | 25,3 % | 1 637,71 | 11 MNOK |
| 11 | Nacapa Invest AS | 91 | 100,0 % | 25,1 % | – | 18 MNOK |
| 12 | Hallgeir Haga Invest AS | 91 | 99,7 % | 49,5 % | 249,80 | 15 MNOK |
| 13 | Trondheim Kontorutvikling Holding AS | 91 | 99,8 % | 57,1 % | 118,31 | 21 MNOK |
| 14 | Borneskjeret Holding AS | 91 | 99,7 % | 43,9 % | 381,36 | 38 MNOK |
| 15 | KL Holding AS | 91 | 99,8 % | 40,6 % | 199,38 | 11 MNOK |
| 16 | Tore Stai Holding AS | 91 | 99,9 % | 26,9 % | 942,96 | 12 MNOK |
| 17 | Arnold Holding AS | 90 | 99,5 % | 56,5 % | 210,44 | 12 MNOK |
| 18 | Tor-Erik Johnsen Invest AS | 90 | 100,0 % | 20,9 % | 2 494,57 | 17 MNOK |
| 19 | CG Holding AS | 90 | 100,0 % | 19,1 % | 5 341,62 | 19 MNOK |
| 20 | ANDERS O. Wang Holding AS | 89 | 99,6 % | 78,4 % | 102,25 | 25 MNOK |
Vis alle 100
Score 0–100 mot de andre holdingselskapene i sektoren: egenkapitalandel 40 %, totalrentabilitet 40 % og likviditetsgrad 20 %. Metode
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 31,1 %.
Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres.
| Regnskapsår | Median driftsmargin | Median egenkapitalandel |
|---|---|---|
| 2018 | – | – |
| 2019 | – | – |
| 2020 | – | – |
| 2021 | – | – |
| 2022 · svakeste år | 31,1 % | 10,4 % |
| 2023 | 44,8 % | 26,7 % |
| 2024 | 45,7 % | 26,4 % |
| 2025 | 46,8 % | 27,3 % |
| 2026 | 58,6 % | 40,2 % |
I 2022 klarte 24 rangerte selskaper seg bedre enn sektoren, 18 omtrent som sektoren og 18 svakere.
Klarte seg best i 2022
- 1HJ Eiendom ASegenkapitalandel 40,8 %97,2 %
- 2Viken Boligeiendom ASegenkapitalandel 10,0 %94,0 %
- 3Gjønnesjordet 10 ASegenkapitalandel 0,5 %88,9 %
- 4Rambolt Eiendom ASegenkapitalandel 74,1 %81,8 %
- 5Herock ASegenkapitalandel 89,0 %79,7 %
- 6Huitfeldts Gate 15 ASegenkapitalandel 6,3 %77,3 %
- 7Gullregnbukta ASegenkapitalandel 4,9 %71,5 %
- 8Haakon Knudstad ASegenkapitalandel 71,6 %70,8 %
- 9Inventec ASegenkapitalandel 56,2 %70,1 %
- 10Marinella Eiendom ASegenkapitalandel 44,8 %70,1 %
Bedre enn sektoren: driftsmargin på eller over sektorens median og ikke underskudd eller negativ egenkapital. Svakere: driftsmargin under medianen og underskudd eller negativ egenkapital. Ellers omtrent som sektoren. Metode
Drivere i sektoren
Rente, priser og valuta som former sektorens år, ved siden av sektorens median driftsmargin. Driverne er kontekst og inngår ikke i indeksen.
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,14 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,16 prosentpoeng |
| Sektorens median driftsmargin | – | 31,1 % | 44,8 % | 45,7 % | 46,8 % | 58,6 % |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden · hentet 1. november 2026
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Sektorens median driftsmargin | – | 31,1 % | 44,8 % | 45,7 % | 46,8 % | 58,6 % |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden · hentet 1. november 2026
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Sektorens median driftsmargin | – | 31,1 % | 44,8 % | 45,7 % | 46,8 % | 58,6 % |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden · hentet 1. november 2026
Da styringsrenten falt i 2025, holdt 3 809 av 6 896 rangerte selskaper driftsmarginen på samme nivå eller høyere enn året før. Blant de største: DNB Eiendom AS (−1,5 % → 2,9 %), Ferncliff Tih AS (−717,9 % → 99,2 %), Ferncliff Holding AS (78,3 % → 99,8 %), OBOS Nye Hjem AS (−0,8 % → −0,7 %), Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS (5,3 % → 7,1 %).
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Sektoren i Norge (SSB)
Hele næringen slik Statistisk sentralbyrå teller den, alle foretak og ikke bare aksjeselskapene vi rangerer. Bruk tallene som bakteppe for rangeringen over.
Foretak, sysselsatte og omsetning · 2024
- Foretak
- 60 965
- +4,0 % fra 2023
- Sysselsatte
- 31 172
- −0,2 % fra 2023
- Omsetning
- 240,4 mrd. kr
- +8,0 % fra 2023
- Brutto driftsmargin
- 50,2 %
- Brutto driftsresultat delt på omsetning
Alle foretak (hovedenheter), også enkeltpersonforetak.
Konkurser i næringen
217 foretakskonkurser de siste fire kvartalene (2025K4–2026K3). Endring −8,8 % mot de fire kvartalene før (238). Det er om lag 3,6 per 1 000 foretak.
Utenlandskontrollerte foretak · 2024
- Andel av foretakene
- 2,5 %
- Andel av de sysselsatte
- 6,0 %
- Andel av omsetningen
- 8,6 %
SSB publiserer dette bare for grupper av næringer. Tallene gjelder gruppen «Omsetning og drift av fast eiendom».
Kilde: Statistisk sentralbyrå (SSB), tabell 12910, tabell 10790, tabell 08085. CC BY 4.0. Våre næringskoder (SN2025) er koblet til SSBs (SN2007) med SSBs korrespondansetabell i Klass.
Siste konkurser og avviklinger
- Bash Eiendom AS 928846342 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Brande Eiendom AS 925893811 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Brande Holding AS 928469220 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Bygnes Bt1 S10 AS 936304664 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Cecilie Løvøs Veg 2 AS 813648962 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026 · 0 MNOK (2025)
- Datterselskapet AS 988944041 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Eiby AS 827032522 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
- Eidettoppen Eiendom AS 928086127 Frivillig avvikling · 31. oktober 2026
Næringskoder (NACE)
| Kode | Beskrivelse |
|---|---|
| 68* | Hele hovedgruppe 68 |
| 68.110 | Kjøp og salg av egen fast eiendom |
| 68.120 | Utvikling og salg av byggeprosjekter |
| 68.200 | Utleie av egen eller leid fast eiendom |
| 68.310 | Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom |
| 68.320 | Eiendomsforvaltning på oppdrag |