Sektor

6 961 selskaper rangert mot jevnbyrdige i fire Morning selskapsklasser. Regnskapsår 2024. Kilde: Brønnøysundregistrene. Metode

Rangering · 2024 · Morning-klasse Store

Morning-klasse Store · 2024
#SelskapProfilScoreEndringFem år
1 Havfonn AS Leder 76 +31
2 OBOS Eiendomsforvaltning AS Leder 66 +11
3 Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Leder 66 +3
4 Thon Hotellbygg AS Leder 61 −13
5 Leangen Bolig AS Sprinter 56 +34
6 Thongård AS Leder 52 −20
7 Eiendomsmegler Krogsveen AS Sprinter 51 −13
8 Cbre Gws Norway AS Byggmester 34 +5
9 OBOS Nye Hjem AS Forvalter 33 −12
10 DNB Eiendom AS Byggmester 28 −4
11 Kleivveien Utbygging AS Byggmester 27 +9

Rangen er rangen i klassen. Har klassen færre enn ti selskaper, sammenlignes de med hele sektoren. Hele rangeringen · Pressemodus

Største bevegelser · Morning-klasse Store

  • Thongård AS

    Fra 2023 til 2024: egenkapitalandelen falt fra 78,5 % til 66,9 % og omsetningen økte med 10 %.

    −20
  • Thon Hotellbygg AS

    Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra 53,3 % til 77,2 %.

    −13
  • Eiendomsmegler Krogsveen AS

    Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra 0,8 % til 8,1 % og egenkapitalandelen falt fra 42,3 % til 29,0 %.

    −13
  • OBOS Nye Hjem AS

    Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra −4,0 % til −0,8 %.

    −12

Topplister i sektoren · 2024 · Morning-klasse Store

De fem største selskapene står for 61 % av omsetningen i sektoren. Samlet resultat før skatt for de 11 rangerte selskapene: 2 023 MNOK.

Størst omsetning

  1. DNB Eiendom AS 1 531 MNOK
  2. OBOS Nye Hjem AS 1 457 MNOK
  3. Thongård AS 930 MNOK
  4. OBOS Eiendomsforvaltning AS 826 MNOK
  5. Thon Hotellbygg AS 742 MNOK

Driftsinntekter.

Høyest driftsmargin

  1. Havfonn AS 92,2 %
  2. Thon Hotellbygg AS 77,2 %
  3. Thongård AS 34,8 %
  4. OBOS Eiendomsforvaltning AS 26,6 %
  5. Leangen Bolig AS 11,4 %

Driftsresultat delt på driftsinntekter.

Størst overskudd

  1. Thon Hotellbygg AS 553 MNOK
  2. Havfonn AS 517 MNOK
  3. Thongård AS 342 MNOK
  4. OBOS Eiendomsforvaltning AS 225 MNOK
  5. OBOS Nye Hjem AS 164 MNOK

Resultat før skatt.

Størst underskudd

  1. DNB Eiendom AS −19 MNOK

Resultat før skatt, de største negative.

Mest solide

  1. Thon Hotellbygg AS 73,7 %
  2. Havfonn AS 71,4 %
  3. Thongård AS 66,9 %
  4. Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 60,7 %
  5. OBOS Eiendomsforvaltning AS 43,8 %

Egenkapitalandel: egenkapital delt på sum eiendeler.

Raskest vekst

  1. Havfonn AS +3 386,0 %
  2. Cbre Gws Norway AS +85,3 %
  3. Eiendomsmegler Krogsveen AS +24,1 %
  4. Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS +16,5 %
  5. OBOS Eiendomsforvaltning AS +10,7 %

Omsetningsvekst fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.

Største fall i omsetning

  1. Kleivveien Utbygging AS −23,9 %

Fall i omsetning fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.

Største klatrere

  1. OBOS Eiendomsforvaltning AS +11,0 poeng
  2. Kleivveien Utbygging AS +9,1 poeng

Endring i indekspoeng fra året før.

Største fallere

  1. Thongård AS −19,5 poeng
  2. Eiendomsmegler Krogsveen AS −13,4 poeng
  3. Thon Hotellbygg AS −13,4 poeng
  4. OBOS Nye Hjem AS −12,5 poeng
  5. DNB Eiendom AS −3,3 poeng

Endring i indekspoeng fra året før.

Flest ansatte

  1. DNB Eiendom AS 881
  2. Eiendomsmegler Krogsveen AS 399
  3. OBOS Eiendomsforvaltning AS 380
  4. Cbre Gws Norway AS 259
  5. Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 229

Ansatte etter Enhetsregisteret.

Høyest omsetning per ansatt

  1. Thongård AS 116,2 MNOK
  2. Havfonn AS 101,5 MNOK
  3. Leangen Bolig AS 45,9 MNOK
  4. OBOS Nye Hjem AS 12,8 MNOK
  5. Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS 2,4 MNOK

Bare selskaper med minst 5 ansatte.

Listene gjelder rangerte selskaper i klassen: operative selskaper med minst 1 MNOK i omsetning, uten holdingselskaper og ekskluderte. Lister over størrelse (omsetning, resultat, ansatte) teller hvert konsern én gang. Kilde: Brønnøysundregistrene. Beløp i andre valutaer er regnet om med Norges Banks kurser.

Kvadrantanalyse

Posisjonene i sektoren · 2024 · Morning-klasse Store

Hvert selskap plasseres etter lønnsomhet og soliditet, målt som plassering fra 0 til 100 mot de andre i samme sektor og Morning selskapsklasse. Boblen viser omsetningen. Hold over eller trykk på en boble for tallene, filtrer på profil eller søk etter et selskap.

DNB Eiendom AS: 0 / 40OBOS Nye Hjem AS: 15 / 50Thongård AS: 55 / 80OBOS Eiendomsforvaltning AS: 85 / 60Thon Hotellbygg AS: 75 / 100Eiendomsmegler Krogsveen AS: 55 / 30Havfonn AS: 95 / 90Cbre Gws Norway AS: 15 / 10Kleivveien Utbygging AS: 45 / 0Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS: 60 / 70Leangen Bolig AS: 50 / 2000252550507575100100Soliditet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

Boblestørrelse viser relativ omsetning, ikke eksakte tall. Stiplede linjer viser hvor de 5 selskapene som flyttet seg mest, sto i 2023 (liten ring).

  • Løve · LederHøy lønnsomhet, høy soliditet
  • Gepard · SprinterHøy lønnsomhet, lavere soliditet
  • Elefant · ForvalterLavere lønnsomhet, høy soliditet
  • Bever · ByggmesterLavere lønnsomhet, lavere soliditet
Vis posisjonene som liste
SelskapProfilLønnsomhetSoliditetI 2023 (lønnsomhet / soliditet)
Havfonn ASLøve9590–
OBOS Eiendomsforvaltning ASLøve856085 / 50
Thon Hotellbygg ASLøve7510085 / 90
Eiendomsmegler 1 Midt-Norge ASLøve6070–
Thongård ASLøve558070 / 100
Eiendomsmegler Krogsveen ASGepard553040 / 80
Leangen Bolig ASGepard5020–
Kleivveien Utbygging ASBever45035 / 0
Cbre Gws Norway ASBever1510–
OBOS Nye Hjem ASElefant155015 / 70
DNB Eiendom ASBever0400 / 60
Sektoren i tall

Oppsummering · regnskapsår 2024 · Morning-klasse Store

Median driftsmargin i sektoren er 11,3 %. 0 av 11 selskaper har negativ egenkapital. Median egenkapitalandel er 39,2 %.

Selskaper med regnskap11
Sum omsetning9 025 MNOK
Median driftsmargin11,3 %
Median egenkapitalandel39,2 %
Andel med underskudd9 %
Andel med negativ egenkapital0 %

Alle tall gjelder regnskapsåret 2024. Rangert: 11 operative selskaper. Holdingselskaper, ekskluderte og selskaper uten nok data vises, men får ikke rang. Slik leser du indeksen

Klatrere og stupere · Morning-klasse Store

Endring i rang fra 2023 til 2024, for 7 selskaper som er rangert begge år.

Klatrere

  1. 4OBOS Eiendomsforvaltning ASfra plass 6 til 266

Stupere

  1. 4Thongård ASfra plass 2 til 652
  2. 4Eiendomsmegler Krogsveen ASfra plass 3 til 751
  3. 3Thon Hotellbygg ASfra plass 1 til 461
  4. 2OBOS Nye Hjem ASfra plass 7 til 933
  5. 1DNB Eiendom ASfra plass 9 til 1028

Utmerkelser · 2024 · Morning-klasse Store

Best lønnsomhetHavfonn AS92,2 %
Høyest vekstLeangen Bolig AS28 880,8 %
Sterkest soliditetThon Hotellbygg AS73,7 %
Størst omsetningDNB Eiendom AS1 531 MNOK
Høyest omsetning per ansattThongård AS116,2 MNOK

Trenger oppmerksomhet · 2024 · Morning-klasse Store

8 selskaper har minst ett varselsignal. Viser de 8 viktigste.

Kart over sektoren · 2024 · Morning-klasse Store

Lønnsomhet mot soliditet for de rangerte selskapene. Størrelsen viser omsetning. Koral trekant: negativ egenkapital. Klikk for å åpne selskapet. Ytterpunkter er lagt på kanten.

Vis tallene i kartet som tabell
SelskapDriftsmarginEgenkapitalandelOmsetning
Havfonn AS92,2 %71,4 %609 MNOK
OBOS Eiendomsforvaltning AS26,6 %43,8 %826 MNOK
Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS11,3 %60,7 %553 MNOK
Thon Hotellbygg AS77,2 %73,7 %742 MNOK
Leangen Bolig AS11,4 %19,1 %505 MNOK
Thongård AS34,8 %66,9 %930 MNOK
Eiendomsmegler Krogsveen AS8,1 %29,0 %706 MNOK
Cbre Gws Norway AS1,1 %8,9 %592 MNOK
OBOS Nye Hjem AS−0,8 %39,2 %1 457 MNOK
DNB Eiendom AS−1,5 %36,0 %1 531 MNOK
Kleivveien Utbygging AS9,1 %0,3 %573 MNOK

Holding og investering · 2024

2 257 selskaper i sektoren er holding- eller investeringsselskaper. De er holdt utenfor rangeringen over, fordi omsetning, marginer og vekst sier lite om et selskap som lever av eierskap. Her rangeres de for seg: 974 har minst 10 MNOK i eiendeler og er med i listen.

Holding og investering
RangSelskapScore EgenkapitalandelTotalrentabilitetLikviditetsgrad 1Sum eiendeler
1Terje Kjeldsen Holding AS99 100,0 %114,0 % –11 MNOK
2Ancas Invest AS97 100,0 %103,9 % –12 MNOK
3Boppus Invest AS97 100,0 %52,3 % 16 164,1930 MNOK
4Corrente Holding AS95 100,0 %39,0 % –23 MNOK
5Barrock Invest AS95 99,9 %79,6 % 717,6918 MNOK
6Mda Holding AS94 100,0 %34,2 % 5 615,8816 MNOK
7Mno Holding AS94 99,9 %60,9 % –33 MNOK
8Hwa Holding AS93 100,0 %30,8 % –15 MNOK
9Kwa Holding AS92 100,0 %27,0 % –23 MNOK
10Superson Invest AS92 100,0 %25,3 % 1 637,7111 MNOK
11Nacapa Invest AS91 100,0 %25,1 % –18 MNOK
12Hallgeir Haga Invest AS91 99,7 %49,5 % 249,8015 MNOK
13Trondheim Kontorutvikling Holding AS91 99,8 %57,1 % 118,3121 MNOK
14Borneskjeret Holding AS91 99,7 %43,9 % 381,3638 MNOK
15KL Holding AS91 99,8 %40,6 % 199,3811 MNOK
16Tore Stai Holding AS91 99,9 %26,9 % 942,9612 MNOK
17Arnold Holding AS90 99,5 %56,5 % 210,4412 MNOK
18Tor-Erik Johnsen Invest AS90 100,0 %20,9 % 2 494,5717 MNOK
19CG Holding AS90 100,0 %19,1 % 5 341,6219 MNOK
20ANDERS O. Wang Holding AS89 99,6 %78,4 % 102,2525 MNOK
Vis alle 100
RangSelskapScoreSum eiendeler
21Aqp Holding AS89168 MNOK
22Svejk Invest AS8914 MNOK
23Strøm Sivertsen Holding AS8916 MNOK
24Rønning Indrelid Holding AS89126 MNOK
25AR Kapital AS8938 MNOK
26Alpen Holding AS8979 MNOK
27Nedre Lobben Holding AS8819 MNOK
28Breverud Holding AS8822 MNOK
29Zimmer Holding AS8815 MNOK
30Ivar Weider Moen Holding AS8836 MNOK
31Skarpen Invest AS8814 MNOK
32Oliven Holding AS8815 MNOK
33Jem Holding AS8849 MNOK
34Gry Ansgar Invest AS8719 MNOK
35Gex Capital AS8715 MNOK
36Gom Invest AS8714 MNOK
37Kramer Holding AS8714 MNOK
38Chapel Hill Invest AS8643 MNOK
39Bhl Holding AS8617 MNOK
40Emerald Invest AS8696 MNOK
41Kma Invest AS8639 MNOK
42DS Invest 2024 AS86134 MNOK
43O.S Holding AS8512 MNOK
44Espen Strøm Holding AS8522 MNOK
45Aksel Valen Holding AS8593 MNOK
46Jobsen Invest AS8538 MNOK
47Superknut Invest AS8511 MNOK
48Gjerdalen Invest AS8512 MNOK
49Evensen Maritime Invest AS8442 MNOK
50Jabetza Invest AS8423 MNOK
51Milliways Invest AS8411 MNOK
52Jusoje Invest AS8417 MNOK
53Goo Invest AS8413 MNOK
54Bur Holding AS84115 MNOK
55Vjuv Invest AS8411 MNOK
56Birkeland Invest AS8412 MNOK
57Elstad Invest AS8411 MNOK
58Kcuv Invest AS8311 MNOK
59Mikkmatt Invest AS8334 MNOK
60Kveil Invest AS8330 MNOK
6127 Capital AS8311 MNOK
62Lonø Holding AS83334 MNOK
63Longvagruppen Holding AS8393 MNOK
64Tikea Invest AS8313 MNOK
65Jkt Birkeland Invest AS82357 MNOK
66Titt Inn Holding AS8228 MNOK
67Ultor Invest AS8211 MNOK
68Bøffel Holding AS8269 MNOK
69Rognag Holding AS8213 MNOK
70Anderich Invest AS8230 MNOK
71Cah Invest AS8211 MNOK
72Eianor Invest AS8213 MNOK
73AE Bulk Co-Invest AS8241 MNOK
74Angur Invest AS8156 MNOK
75F600 Invest AS8140 MNOK
76Ibj Invest AS8112 MNOK
77Belsvik Holding AS8186 MNOK
78Nina Ryen Holding AS8130 MNOK
79Komet Invest AS8112 MNOK
80Wolden Holding AS8113 MNOK
81Steve Holding AS8011 MNOK
82Khk Holding AS8018 MNOK
83MU Investering AS8022 MNOK
84Wico Invest AS8024 MNOK
85Erik Lund Invest AS8060 MNOK
86Oxaal Holding AS8059 MNOK
87AJ Stangeland Holding AS80534 MNOK
88Dag Invest AS8021 MNOK
89Sanna Fjeldvær Holding AS7938 MNOK
90Petrus Holding AS7972 MNOK
91Habbestad Holding AS7918 MNOK
92Kjærevik Holding AS7918 MNOK
93Sniptind Invest AS78428 MNOK
94G1 Holding AS7823 MNOK
95Hein Holding AS77122 MNOK
96Stavne og Stjern Holding AS7718 MNOK
97Urskjell Invest AS7712 MNOK
98Igesund Invest AS7719 MNOK
99Ose Holding AS7714 MNOK
100Idab Invest AS7618 MNOK

Score 0–100 mot de andre holdingselskapene i sektoren: egenkapitalandel 40 %, totalrentabilitet 40 % og likviditetsgrad 20 %. Metode

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 31,1 %.

Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres.

RegnskapsårMedian driftsmarginMedian egenkapitalandel
2018––
2019––
2020––
2021––
2022 · svakeste år31,1 %10,4 %
202344,8 %26,7 %
202445,7 %26,4 %
202546,8 %27,3 %
202658,6 %40,2 %

I 2022 klarte 24 rangerte selskaper seg bedre enn sektoren, 18 omtrent som sektoren og 18 svakere.

Klarte seg best i 2022

  1. 1HJ Eiendom ASegenkapitalandel 40,8 %97,2 %
  2. 2Viken Boligeiendom ASegenkapitalandel 10,0 %94,0 %
  3. 3Gjønnesjordet 10 ASegenkapitalandel 0,5 %88,9 %
  4. 4Rambolt Eiendom ASegenkapitalandel 74,1 %81,8 %
  5. 5Herock ASegenkapitalandel 89,0 %79,7 %
  6. 6Huitfeldts Gate 15 ASegenkapitalandel 6,3 %77,3 %
  7. 7Gullregnbukta ASegenkapitalandel 4,9 %71,5 %
  8. 8Haakon Knudstad ASegenkapitalandel 71,6 %70,8 %
  9. 9Inventec ASegenkapitalandel 56,2 %70,1 %
  10. 10Marinella Eiendom ASegenkapitalandel 44,8 %70,1 %

Bedre enn sektoren: driftsmargin på eller over sektorens median og ikke underskudd eller negativ egenkapital. Svakere: driftsmargin under medianen og underskudd eller negativ egenkapital. Ellers omtrent som sektoren. Metode

Drivere i sektoren

Rente, priser og valuta som former sektorens år, ved siden av sektorens median driftsmargin. Driverne er kontekst og inngår ikke i indeksen.

Styringsrenten (prosent)

Siste verdi: 4,30 (2026-09)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og sektorens median driftsmargin
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,14 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,16 prosentpoeng
Sektorens median driftsmargin–31,1 %44,8 %45,7 %46,8 %58,6 %

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden · hentet 1. november 2026

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Siste verdi: 160,3 (2026M09)

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og sektorens median driftsmargin
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Sektorens median driftsmargin–31,1 %44,8 %45,7 %46,8 %58,6 %

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden · hentet 1. november 2026

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Siste verdi: 104,0 (2026M09)

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; sektorens median driftsmargin økte 1,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og sektorens median driftsmargin
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0102,9 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+2,9 %
Sektorens median driftsmargin–31,1 %44,8 %45,7 %46,8 %58,6 %

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden · hentet 1. november 2026

Da styringsrenten falt i 2025, holdt 3 809 av 6 896 rangerte selskaper driftsmarginen på samme nivå eller høyere enn året før. Blant de største: DNB Eiendom AS (−1,5 % → 2,9 %), Ferncliff Tih AS (−717,9 % → 99,2 %), Ferncliff Holding AS (78,3 % → 99,8 %), OBOS Nye Hjem AS (−0,8 % → −0,7 %), Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS (5,3 % → 7,1 %).

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Sektoren i Norge (SSB)

Hele næringen slik Statistisk sentralbyrå teller den, alle foretak og ikke bare aksjeselskapene vi rangerer. Bruk tallene som bakteppe for rangeringen over.

Foretak, sysselsatte og omsetning · 2024

Foretak
60 965
+4,0 % fra 2023
Sysselsatte
31 172
−0,2 % fra 2023
Omsetning
240,4 mrd. kr
+8,0 % fra 2023
Brutto driftsmargin
50,2 %
Brutto driftsresultat delt på omsetning

Alle foretak (hovedenheter), også enkeltpersonforetak.

Konkurser i næringen

217 foretakskonkurser de siste fire kvartalene (2025K4–2026K3). Endring −8,8 % mot de fire kvartalene før (238). Det er om lag 3,6 per 1 000 foretak.

532024K4522025K1762025K2572025K3582025K4512026K1612026K2472026K3

Utenlandskontrollerte foretak · 2024

Andel av foretakene
2,5 %
Andel av de sysselsatte
6,0 %
Andel av omsetningen
8,6 %

SSB publiserer dette bare for grupper av næringer. Tallene gjelder gruppen «Omsetning og drift av fast eiendom».

Kilde: Statistisk sentralbyrå (SSB), tabell 12910, tabell 10790, tabell 08085. CC BY 4.0. Våre næringskoder (SN2025) er koblet til SSBs (SN2007) med SSBs korrespondansetabell i Klass.

Siste konkurser og avviklinger

Alle konkurser og avviklinger i sektoren

Næringskoder (NACE)

KodeBeskrivelse
68*Hele hovedgruppe 68
68.110Kjøp og salg av egen fast eiendom
68.120Utvikling og salg av byggeprosjekter
68.200Utleie av egen eller leid fast eiendom
68.310Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom
68.320Eiendomsforvaltning på oppdrag