Språk:NO / EN
Sektor

Eiendom

Last ned sektorrapport (PDF)

7 238 selskaper rangert mot jevnbyrdige i fire Morning selskapsklasser. Regnskapsår 2025. Kilde: Brønnøysundregistrene. Metode

Rangering · 2025 · Morning-klasse Store

Morning-klasse Store · 2025
#SelskapProfilScoreEndringFem år
1 FERNCLIFF HOLDING AS Leder 92 +24
2 EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS Leder 66 0
3 FERNCLIFF TIH ASdatterselskap av FERNCLIFF HOLDING AS Leder 66 +32
4 OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS Leder 59 −7
5 THONGÅRD AS Forvalter 56 +4
6 EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS Byggmester 53 −6
7 THON HOTELLBYGG AS Leder 50 −11
8 EIENDOMSMEGLER NORGE AS Sprinter 49 −5
9 DNB EIENDOM AS Forvalter 48 +20
10 EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS Sprinter 38 −13
11 CBRE GWS NORWAY AS Byggmester 32 −2
12 OBOS NYE HJEM AS Byggmester 21 −12
13 SPRO HAVN AS Byggmester 15 –
Last ned som CSV (åpnes i Excel)

Rangen er rangen i klassen. Har klassen færre enn ti selskaper, sammenlignes de med hele sektoren. Hele rangeringen · Pressemodus

Største bevegelser · Morning-klasse Store

  • DNB EIENDOM AS

    Fra 2024 til 2025: gikk fra underskudd til overskudd før skatt og driftsmarginen steg fra −1,5 % til 2,9 %.

    +20
  • EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS

    Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 8,1 % til 4,3 %.

    −13
  • OBOS NYE HJEM AS

    Fra 2024 til 2025: gikk fra overskudd til underskudd før skatt og omsetningen falt med 11 %.

    −12
  • THON HOTELLBYGG AS

    Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 77,2 % til 58,6 %.

    −11
Oppsummert analyse

Eiendom, Morning-klasse Store: 13 rangerte selskaper i regnskapsåret 2025.

Best i sektoren: FERNCLIFF HOLDING AS (score 92, driftsmargin 99,8 %, egenkapitalandel 99,3 %). EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS (score 66, driftsmargin 13,0 %, egenkapitalandel 64,0 %). FERNCLIFF TIH AS (score 66, driftsmargin 99,2 %, egenkapitalandel 53,9 %).

Svakest i sektoren: SPRO HAVN AS (score 15, driftsmargin −0,2 %, egenkapitalandel 0,5 %). OBOS NYE HJEM AS (score 21, driftsmargin −0,7 %, egenkapitalandel 34,8 %). CBRE GWS NORWAY AS (score 32, driftsmargin 1,0 %, egenkapitalandel 14,4 %).

Verdt å se nærmere på

  • Median driftsmargin falt fra 11,3 % i 2024 til 9,8 % i 2025 (1,5 prosentpoeng).
  • Median egenkapitalandel falt fra 39,2 % i 2024 til 37,9 % i 2025 (1,3 prosentpoeng).
  • Median omsetningsvekst falt fra 10,7 % i 2024 til 9,7 % i 2025 (1,0 prosentpoeng).
  • Andelen med underskudd gikk fra 9 % i 2024 til 8 % i 2025.

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Topplister i sektoren · 2025 · Morning-klasse Store

De fem største selskapene står for 53 % av omsetningen i sektoren. Samlet resultat før skatt for de 13 rangerte selskapene: 4 154 MNOK.

Størst omsetning

  1. DNB EIENDOM AS 1 712 MNOK
  2. FERNCLIFF TIH ASdatterselskap av FERNCLIFF HOLDING AS 1 439 MNOK
  3. FERNCLIFF HOLDING AS 1 391 MNOK
  4. OBOS NYE HJEM AS 1 296 MNOK
  5. EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS 908 MNOK

Driftsinntekter.

Høyest driftsmargin

  1. FERNCLIFF HOLDING AS 99,8 %
  2. FERNCLIFF TIH ASdatterselskap av FERNCLIFF HOLDING AS 99,2 %
  3. THON HOTELLBYGG AS 58,6 %
  4. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS 27,8 %
  5. THONGÅRD AS 26,3 %

Driftsresultat delt på driftsinntekter.

Størst overskudd

  1. FERNCLIFF TIH ASdatterselskap av FERNCLIFF HOLDING AS 1 451 MNOK
  2. FERNCLIFF HOLDING AS 1 389 MNOK
  3. THON HOTELLBYGG AS 440 MNOK
  4. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS 268 MNOK
  5. THONGÅRD AS 245 MNOK

Resultat før skatt.

Størst underskudd

  1. OBOS NYE HJEM AS −11 MNOK

Resultat før skatt, de største negative.

Mest solide

  1. FERNCLIFF HOLDING AS 99,3 %
  2. THONGÅRD AS 88,1 %
  3. THON HOTELLBYGG AS 71,2 %
  4. EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS 64,0 %
  5. FERNCLIFF TIH ASdatterselskap av FERNCLIFF HOLDING AS 53,9 %

Egenkapitalandel: egenkapital delt på sum eiendeler.

Raskest vekst

  1. EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS +82,7 %
  2. EIENDOMSMEGLER NORGE AS +82,3 %
  3. CBRE GWS NORWAY AS +28,1 %
  4. DNB EIENDOM AS +11,8 %
  5. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS +7,6 %

Omsetningsvekst fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.

Største fall i omsetning

  1. OBOS NYE HJEM AS −11,1 %
  2. THONGÅRD AS −3,4 %

Fall i omsetning fra året før, bare fra minst 10 MNOK i omsetning.

Største klatrere

  1. DNB EIENDOM AS +19,0 poeng
  2. THONGÅRD AS +4,0 poeng

Endring i indekspoeng fra året før.

Største fallere

  1. EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS −12,9 poeng
  2. OBOS NYE HJEM AS −12,1 poeng
  3. THON HOTELLBYGG AS −10,9 poeng
  4. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS −7,2 poeng
  5. CBRE GWS NORWAY AS −2,0 poeng

Endring i indekspoeng fra året før.

Flest ansatte

  1. DNB EIENDOM AS 881
  2. EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS 437
  3. EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS 399
  4. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS 380
  5. CBRE GWS NORWAY AS 259

Ansatte etter Enhetsregisteret.

Høyest omsetning per ansatt

  1. THONGÅRD AS 112,3 MNOK
  2. OBOS NYE HJEM AS 11,4 MNOK
  3. CBRE GWS NORWAY AS 2,9 MNOK
  4. EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS 2,6 MNOK
  5. OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS 2,3 MNOK

Bare selskaper med minst 5 ansatte.

Listene gjelder rangerte selskaper i klassen: operative selskaper med minst 1 MNOK i omsetning, uten holdingselskaper og ekskluderte. Lister over størrelse (omsetning, resultat, ansatte) teller hvert konsern én gang. Kilde: Brønnøysundregistrene. Beløp i andre valutaer er regnet om med Norges Banks kurser.

Kvadrantanalyse

Posisjonene i sektoren · 2025 · Morning-klasse Store

Hvert selskap plasseres etter lønnsomhet og soliditet, målt som plassering fra 0 til 100 mot de andre i samme sektor og Morning selskapsklasse. Boblen viser omsetningen. Hold over eller trykk på en boble for tallene, filtrer på profil eller søk etter et selskap.

DNB EIENDOM AS: 29 / 50FERNCLIFF TIH AS: 92 / 67FERNCLIFF HOLDING AS: 100 / 100OBOS NYE HJEM AS: 8 / 33EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS: 46 / 42THONGÅRD AS: 38 / 92OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS: 79 / 58SPRO HAVN AS: 4 / 0THON HOTELLBYGG AS: 62 / 83CBRE GWS NORWAY AS: 21 / 8EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS: 54 / 17EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS: 58 / 75EIENDOMSMEGLER NORGE AS: 58 / 2500252550507575100100Soliditet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige
DNB EIENDOM AS: 29 / 50FERNCLIFF TIH AS: 92 / 67FERNCLIFF HOLDING AS: 100 / 100OBOS NYE HJEM AS: 8 / 33EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS: 46 / 42THONGÅRD AS: 38 / 92OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS: 79 / 58SPRO HAVN AS: 4 / 0THON HOTELLBYGG AS: 62 / 83CBRE GWS NORWAY AS: 21 / 8EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS: 54 / 17EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS: 58 / 75EIENDOMSMEGLER NORGE AS: 58 / 2500252550507575100100Soliditet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

Boblestørrelse viser relativ omsetning, ikke eksakte tall. Stiplede linjer viser hvor de 5 selskapene som flyttet seg mest, sto i 2024 (liten ring).

  • Løve · LederHøy lønnsomhet, høy soliditet
  • Gepard · SprinterHøy lønnsomhet, lavere soliditet
  • Elefant · ForvalterLavere lønnsomhet, høy soliditet
  • Bever · ByggmesterLavere lønnsomhet, lavere soliditet
Vis posisjonene som liste
SelskapProfilLønnsomhetSoliditetI 2024 (lønnsomhet / soliditet)
FERNCLIFF HOLDING ASLøve100100–
FERNCLIFF TIH ASLøve9267–
OBOS EIENDOMSFORVALTNING ASLøve795885 / 60
THON HOTELLBYGG ASLøve628375 / 100
EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE ASLøve587560 / 70
EIENDOMSMEGLER NORGE ASGepard5825–
EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN ASGepard541755 / 30
EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE ASBever4642–
THONGÅRD ASElefant389255 / 80
DNB EIENDOM ASElefant29500 / 40
CBRE GWS NORWAY ASBever21815 / 10
OBOS NYE HJEM ASBever83315 / 50
SPRO HAVN ASBever40–
Sektoren i tall

Oppsummering · regnskapsår 2025 · Morning-klasse Store

Median driftsmargin i sektoren er 9,8 %. 0 av 13 selskaper har negativ egenkapital. Median egenkapitalandel er 37,9 %.

Selskaper med regnskap13
Sum omsetning12 766 MNOK
Median driftsmargin9,8 %
Median egenkapitalandel37,9 %
Andel med underskudd8 %
Andel med negativ egenkapital0 %

Alle tall gjelder regnskapsåret 2025. Rangert: 13 operative selskaper. Holdingselskaper, ekskluderte og selskaper uten nok data vises, men får ikke rang. Slik leser du indeksen

Klatrere og stupere · Morning-klasse Store

Endring i rang fra 2024 til 2025, for 8 selskaper som er rangert begge år.

Klatrere

  1. 1EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE ASfra plass 3 til 266
  2. 1THONGÅRD ASfra plass 6 til 556
  3. 1DNB EIENDOM ASfra plass 10 til 948

Stupere

  1. 3THON HOTELLBYGG ASfra plass 4 til 750
  2. 3EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN ASfra plass 7 til 1038
  3. 3CBRE GWS NORWAY ASfra plass 8 til 1132
  4. 3OBOS NYE HJEM ASfra plass 9 til 1221
  5. 2OBOS EIENDOMSFORVALTNING ASfra plass 2 til 459

Utmerkelser · 2025 · Morning-klasse Store

Best lønnsomhetFERNCLIFF HOLDING AS99,8 %
Høyest vekstFERNCLIFF TIH AS14 654,4 %
Sterkest soliditetFERNCLIFF HOLDING AS99,3 %
Størst omsetningDNB EIENDOM AS1 712 MNOK
Høyest omsetning per ansattTHONGÅRD AS112,3 MNOK

Trenger oppmerksomhet · 2025 · Morning-klasse Store

4 selskaper har minst ett varselsignal. Viser de 4 viktigste.

Kart over sektoren · 2025 · Morning-klasse Store

Lønnsomhet mot soliditet for de rangerte selskapene. Størrelsen viser omsetning. Koral trekant: negativ egenkapital. Klikk for å åpne selskapet. Ytterpunkter er lagt på kanten.

0 %20 %40 %60 %80 %100 %0 %20 %40 %60 %80 %Driftsmargin (lønnsomhet) →Egenkapitalandel (soliditet) →DNB EIENDOM AS: driftsmargin 2,9 %, egenkapitalandel 37,9 %, rang 9FERNCLIFF TIH AS: driftsmargin 99,2 %, egenkapitalandel 53,9 %, rang 3FERNCLIFF HOLDING AS: driftsmargin 99,8 %, egenkapitalandel 99,3 %, rang 1OBOS NYE HJEM AS: driftsmargin −0,7 %, egenkapitalandel 34,8 %, rang 12EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS: driftsmargin 7,1 %, egenkapitalandel 35,7 %, rang 6THONGÅRD AS: driftsmargin 26,3 %, egenkapitalandel 88,1 %, rang 5OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS: driftsmargin 27,8 %, egenkapitalandel 42,8 %, rang 4SPRO HAVN AS: driftsmargin −0,2 %, egenkapitalandel 0,5 %, rang 13THON HOTELLBYGG AS: driftsmargin 58,6 %, egenkapitalandel 71,2 %, rang 7CBRE GWS NORWAY AS: driftsmargin 1,0 %, egenkapitalandel 14,4 %, rang 11EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS: driftsmargin 4,3 %, egenkapitalandel 27,3 %, rang 10EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS: driftsmargin 13,0 %, egenkapitalandel 64,0 %, rang 2EIENDOMSMEGLER NORGE AS: driftsmargin 9,8 %, egenkapitalandel 32,7 %, rang 8
Vis tallene i kartet som tabell
SelskapDriftsmarginEgenkapitalandelOmsetning
FERNCLIFF HOLDING AS99,8 %99,3 %1 391 MNOK
EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS13,0 %64,0 %590 MNOK
FERNCLIFF TIH AS99,2 %53,9 %1 439 MNOK
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 %42,8 %888 MNOK
THONGÅRD AS26,3 %88,1 %898 MNOK
EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS7,1 %35,7 %908 MNOK
THON HOTELLBYGG AS58,6 %71,2 %767 MNOK
EIENDOMSMEGLER NORGE AS9,8 %32,7 %534 MNOK
DNB EIENDOM AS2,9 %37,9 %1 712 MNOK
EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS4,3 %27,3 %738 MNOK
CBRE GWS NORWAY AS1,0 %14,4 %759 MNOK
OBOS NYE HJEM AS−0,7 %34,8 %1 296 MNOK
SPRO HAVN AS−0,2 %0,5 %848 MNOK

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 31,0 %.

Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres.

RegnskapsårMedian driftsmarginMedian egenkapitalandel
2018––
2019––
2020––
2021––
2022 · svakeste år31,0 %10,8 %
202344,5 %27,0 %
202445,4 %26,9 %
202546,4 %27,8 %
202658,6 %40,2 %

I 2022 klarte 24 rangerte selskaper seg bedre enn sektoren, 20 omtrent som sektoren og 17 svakere.

Klarte seg best i 2022

  1. 1HJ EIENDOM ASegenkapitalandel 40,8 %97,2 %
  2. 2VIKEN BOLIGEIENDOM ASegenkapitalandel 10,0 %94,0 %
  3. 3GJØNNESJORDET 10 ASegenkapitalandel 0,5 %88,9 %
  4. 4RAMBOLT EIENDOM ASegenkapitalandel 74,1 %81,8 %
  5. 5HEROCK ASegenkapitalandel 89,0 %79,7 %
  6. 6HUITFELDTS GATE 15 ASegenkapitalandel 6,3 %77,3 %
  7. 7GULLREGNBUKTA ASegenkapitalandel 4,9 %71,5 %
  8. 8HAAKON KNUDSTAD ASegenkapitalandel 71,6 %70,8 %
  9. 9INVENTEC ASegenkapitalandel 56,2 %70,1 %
  10. 10MARINELLA EIENDOM ASegenkapitalandel 44,8 %70,1 %

Bedre enn sektoren: driftsmargin på eller over sektorens median og ikke underskudd eller negativ egenkapital. Svakere: driftsmargin under medianen og underskudd eller negativ egenkapital. Ellers omtrent som sektoren. Metode

Sektoren i Norge (SSB)

Hele næringen slik Statistisk sentralbyrå teller den, alle foretak og ikke bare aksjeselskapene vi rangerer. Bruk tallene som bakteppe for rangeringen over.

Foretak, sysselsatte og omsetning · 2024

Foretak
60 965
+4,0 % fra 2023
Sysselsatte
31 172
−0,2 % fra 2023
Omsetning
240,4 mrd. kr
+8,0 % fra 2023
Brutto driftsmargin
50,2 %
Brutto driftsresultat delt på omsetning

Alle foretak (hovedenheter), også enkeltpersonforetak.

Konkurser i næringen

217 foretakskonkurser de siste fire kvartalene (2025K4–2026K3). Endring −8,8 % mot de fire kvartalene før (238). Det er om lag 3,6 per 1 000 foretak.

532024K4522025K1762025K2572025K3582025K4512026K1612026K2472026K3

Utenlandskontrollerte foretak · 2024

Andel av foretakene
2,5 %
Andel av de sysselsatte
6,0 %
Andel av omsetningen
8,6 %

SSB publiserer dette bare for grupper av næringer. Tallene gjelder gruppen «Omsetning og drift av fast eiendom».

Kilde: Statistisk sentralbyrå (SSB), tabell 12910, tabell 10790, tabell 08085. CC BY 4.0. Våre næringskoder (SN2025) er koblet til SSBs (SN2007) med SSBs korrespondansetabell i Klass.

Siste konkurser og avviklinger

Alle konkurser og avviklinger i sektoren

Næringskoder (NACE)

KodeBeskrivelse
68*Hele hovedgruppe 68
68.110Kjøp og salg av egen fast eiendom
68.120Utvikling og salg av byggeprosjekter
68.200Utleie av egen eller leid fast eiendom
68.310Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom
68.320Eiendomsforvaltning på oppdrag